宿迁刑事律师

畅聊抵押人可以出租抵押房屋吗 刑事会见

当前位置 : 首页 > 刑事会见

畅聊抵押人可以出租抵押房屋吗 刑事会见

* 来源 : * 作者 :
关键词: 宿迁刑事律师有的时候,可能房屋所有人会将自己名下的房屋抵押给他人或,而此时抵押人还是会实际占有房屋,因此就会萌生想要将抵押房屋出租给他人的念头。那么实践中,抵押人可以出租抵押房屋吗?律师法律网站小编马上为你做详细解答。

【为您推荐】              

有的时候,可能房屋所有人会将自己名下的给他人或,而此时抵押人还是会实际占有房屋,因此就会萌生想要将抵押房屋出租给他人的念头。那么实践中,抵押人可以出租抵押房屋吗?小编马上为你做详细解答。

一、抵押人可以出租抵押房屋吗

根据《 高人民法院关于适用 中华人民共和国 若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的,实现后,在有效期内对抵押物的受让人继续有效”,即抵押不破租赁。

90条规定:订立前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

《 高人民法院关于适用 中华人民共和国担保法 若干问题的解释》第六十六条又规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力”,即设立抵押权的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。

从上述规定来看,《担保法》并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押人能出租抵押房屋。

二、出租抵押房屋应当注意什么?

虽然抵押房屋是可以出租的,但是必须要注意以下事项:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承该财产已抵押的,抵押权实现造成承的损失,由承自己承担。

因此,出租抵押房屋时,出必须要书面告知承房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。对于承来说,一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的,那就不能向出主张因抵押造成的损失。

总之,我国相关法律中是没有禁止抵押人出租抵押房屋的,换言之也就是抵押人可以出租抵押房屋。但此时对于当事人而言,也有许多需要注意的地方需要注意,这样才能在出租抵押房屋的过程中避免自己的利益受到损害。